Stima netto affitti brevi (OTA + cedolare + tassa soggiorno)
Inserisci lordo, commissione, notti e adulti: ottieni netto OTA, cedolare stimata, tassa soggiorno e netto orientativo. Nessun dato inviato.
Stime orientative: non è consulenza fiscale, tributaria o legale. Non sostituisce commercialista, CAF o Agenzia delle Entrate. Aliquota cedolare e tassa di soggiorno usate negli esempi sono editabili e da verificare su AdE e sul regolamento del tuo comune. CIN / Alloggiati: sola checklist operativa, non servizio di adempimento. Nessuna promessa di importi o conformità. Valori precompilati (21%, 3 €, 15%) sono esempi editabili, non citazioni di legge. Base cedolare = netto OTA come scelta operativa del calcolatore.
HostNetto 2026 · 19,00 €
Il calcolatore dà la stima su una prenotazione. Il kit ti dà il cruscotto Excel per tutto l’anno: canali, tasse, uscite e checklist.
- Parametri: aliquota cedolare e tassa soggiorno editabili (esempi «verifica AdE / comune»)
- Prenotazioni: canale, notti, adulti, lordo, commissione %, netto OTA, tassa, cedolare, netto orientativo
- Uscite: pulizie, biancheria, consumi, manutenzione, altro
- Dashboard: KPI mese/anno + occupancy grezza
- CIN_Checklist: CIN / Alloggiati / scadenze (operativa)
- Guida PDF breve. Excel, Google Fogli, LibreOffice — nessuna macro
Pagamento sicuro con Stripe (link in arrivo). Download dopo il pagamento. Stime orientative, non consulenza fiscale.
Cosa ottieni gratis e cosa con il kit
| Calcolatore gratis | Kit 19 € | |
|---|---|---|
| Stima netto OTA + cedolare + tassa | ✓ | ✓ |
| Registro prenotazioni multi-canale | – | ✓ |
| Uscite operative | – | ✓ |
| Dashboard KPI + occupancy | – | ✓ |
| Checklist CIN / Alloggiati | – | ✓ |
| Guida PDF | – | ✓ |
Affitti brevi Excel: perché un cruscotto
Tra Airbnb, Booking e diretto si perdono commissioni, tassa di soggiorno e scadenze. Un foglio unico riduce il caos contabile senza diventare un property manager. HostNetto non decide il tuo regime fiscale: ti aiuta a tenere i numeri in ordine.
Domande frequenti
Come si stima il netto dopo Airbnb o Booking?
In modo orientativo: Netto OTA = Lordo × (1 − commissione%). Poi puoi sottrarre una stima di cedolare (Netto OTA × aliquota) e di tassa di soggiorno (adulti × notti × tariffa comunale esempio). Il calcolatore fa solo questa matematica: aliquote e tariffe vanno verificate su AdE e regolamento comunale.
Il 21% e il 26% di cedolare sono ufficiali?
Nel prodotto e nel calcolatore sono esempi editabili etichettati «esempio — verifica AdE». Non sono citazioni di legge. Scegli l’aliquota dopo aver controllato le regole vigenti o con un commercialista.
La tassa di soggiorno è uguale in tutta Italia?
No. Ogni comune può avere tariffe, fasce, esenzioni e modalità di versamento diverse. Il valore precompilato (es. 3 €/persona/notte) è solo un esempio da aggiornare sul regolamento del tuo comune.
HostNetto richiede il CIN o comunica gli Alloggiati?
No. C’è una checklist operativa CIN / Portale Alloggiati / scadenze. Non è un servizio di adempimento né di filing. Le procedure ufficiali restano a te (o al professionista).
Cosa contiene HostNetto 2026 a 19 €?
Excel/Google Sheets con Parametri, Prenotazioni, Uscite, Dashboard, CIN_Checklist, Istruzioni + guida PDF. Nessuna macro.
Funziona con Google Fogli?
Sì. Il file .xlsx usa SUM, IF e riferimenti semplici, senza VBA: si apre in Excel, Google Fogli e LibreOffice.
Il netto «dopo tasse» è quanto mi resta in tasca?
È una stima orientativa basata sui numeri che inserisci. Non include altri costi/tasse e non è un saldo contabile ufficiale. Se la tassa di soggiorno è solo riscossa dall’ospite, adatta la lettura (o la tariffa in Parametri).